报社接到好几位顾客的反映：他们在龙岗区进行二手房买卖的时分被以为申报价格显着低于商场价，因而龙岗区房地产买卖中心要求对该二手房进行从头评价。“价格天然是由买卖双方商议决议，龙岗为什么要从头评价？评价的依据是什么？”顾客对此非常不解。并且奇怪的是，深圳6区中，好像只要龙岗有此做法。
说到底，顾客介怀的并不是从头评价，而是从头评价后对二手房个人所得税的影响。假如新价格高出原本申报的价格，个税就会相应添加。这便把论题引向了一个近期非常灵敏的方向——二手房的个人所得税。
约有一半人交了二手房个税
7月10日，G 家税务局新闻发言人在承受新华社记者采访时表明，“税务机关将进一步加强房地产税收管理，保证这些方针履行到位”。这本是G 家从头对近来社会争议j 大的二手房买卖个人所得税作出解说。可是解说之后，一时间却质疑声四起，把6月以来就一向不安静的二手房买卖商场引向愈加剧烈的论争。
许多人存在误解，以为这是G 家更近发布的新方针。其实，对二手房征收个人所得税并不是这次G 家稳定住宅价格的一项税收新方针，而是早有明文规则，并且税务机关多年来也一向在征收的。方针的源头能够追溯到《个人所得税法》。依照该法规则，个人出售自有住宅获得的所得，应该依照“产业转让所得”项目计征个人所得税，税率为20％。
分明是“老字辈”的方针，却被那么多人当作新面孔，这不能不说是该项方针在知道层面遭受的为难。可是更为难的还在于履行层面。据了解，这项方针尽管早已出台，但一向没有得到很好的履行，甚至在全G 许多城市的履行情况都能够用敬而远之来描述。例如南京和北京，二手房个税简直都是在仓促强硬推广数周后，又悄然无声地变成了睁一只眼闭一只眼。
那么，相似的为难是否也发生在深圳呢？记者了解到，其实深圳市不只一向都要求履行这项税收方针，并且把二手房个人所得税的上缴与二手房的过户挂钩。可是履行情况好像并不抱负。“依据咱们的经历，上缴率大约占一半左右。”深圳更大的二手房中介商，华夏房地产公司的副总司理王楚坤很慎重地估量。
至于上缴率不高的原因，“上有方针，下有对策”，王楚坤以为主要是“有许多人选用各种方法妄图避税”。
可是，已然个税与过户挂钩，又怎么可能逃过呢？王楚坤解说了记者的疑问。他告知记者，大多数人是经过虚报卖价来躲避税收的。比方，一套房子事实上以120万元成交，可是买卖双方暗里洽谈好，过户时只上报100万元，这样便能够到达少缴或不缴的意图。“咱们作为中介，必定不发起顾客这样躲避税收。并且任何避税方法都会引发许多对立和问题。比方方才那个比方，真的依照100万元过户之后，假如买方拒不承认之前暗里的协议，而只依照合同交给卖方100万元，那谁都没辙，究竟合同白纸黑字是这么写的。这样很简单引起扯皮，终究费事的仍是顾客自己。”
计税金额没有扣除买卖成本
假如真如王楚坤所说避税是二手房个税上缴率不高的主要原因，那么文章更初几位顾客的疑问好像也找到了回答。正如龙岗区房地产买卖中心买卖部的曹志英司理所说，树立从头评价准则的初衷正是避免和按捺避税现象。
据了解，深圳市现在只要龙岗区有自己的评价部分，有权对显着低于商场价的二手房买卖价格进行从头评价，而龙岗区房地产买卖中心便是这项准则的履行组织。曹志英解说说，其实从头评价有清晰的方针依据。依照相关规则，“显着低于”是指在买卖价格低于同类、同一地段的价格10％以上。而在交纳个人所得税时，重评价格与申报价格哪个高就按哪个来征收个人所得税。
他还着重，该中心不只聘请了擅长评价组织，依照一套详细的操作规范进行评价；并且这项服务是免费的；一起作为规范的参考价格每季度都要依据商场改变更新一次。别的他还特别着重，重估的条件是“没有合理理由”情况下的“显着低于”，而关于某些特别情况下确实以很低价格卖出的房子，该中心也会考察核实，酌情处理。
尽管该准则的存在是出于实际需求，也确实起到了必定的监督效果，但这并不是出于深圳市的一致要求，也并没在全市广泛履行。在这个问题上，曹志英表明，确实有许多顾客定见很大，因而现在的评价数量也一向在下降，只要那些确实很显着有问题的个案才会启用评价。
另一方面，避税的违法性天然毫无怀疑，可是顾客好像也有他们的理。方先生正计划卖掉自己坐落后海的一套房子，他直爽地说：“避税必定不应该，可是20％也确实是很高的税率。那点差价除掉中介佣钱和税费就现已没剩多少，假如再交这么多个人所得税，真是有点吃不消。”
在跟更多顾客沟通之后，记者发现其实方先生的声响代表了许多顾客的观念：20％的税率是G 家定的，当然得履行，但在细节上仍有一些值得琢磨的当地。依照G 家规则，卖房者应上缴买卖差额的20％。比方一套房子原价是100万，成交价是120万，那么就应该依照差额20万的20％来上缴。可事实上这20万中还包含了中介的佣钱、各项税费等等，这些都是买卖成本，并不能算作个人所得。“按道理，应改为赢利的20％会更合理一些，也便是差额除掉佣钱、各项税费等等剩余的净所得才应该交税。”王楚坤说，“原本一系列新政之后，商场就现已很不景气。而税种的履行细节又不尽合理，无疑会让买卖发生更多妨碍，对商场的镇压会很厉害。”
就这个问题，记者采访了深圳市地税局有关负责人。他表明G 家作出这种规则有其合理的考虑，深圳地税仅仅按规则履行。假如有任何疑问，市民能够直接找税务机关寻求解说。(龚选博 陈默)
