物业税是一种定时评价，征收财产税的方法，会大大下降新房置办价格，这也是更为一般市民等待之处。
但是，法令出台有必要考虑调控目标的承受能力和社会实际，我以为以下几个问题如不慎重考虑和处理，必定会导致适得其反：
1、物业税数额是否能预先确认。
依据G 际惯例，征收不动产的物业税需求有关部门定时对房地产商场价格进行评价，每年依照评价价值对房地产所有者纳税，因而税值会随房产的增值而进步。对ZF 而言，地段增值意味着城市开展，税收添加当然好。
但是关于一般的购房者而言却并非如此，假如他们在购房的时分底子不知道将来要付出的物业税是多少，就会十分不安。假如将来房子地点地段增值，就有必要交纳更多的税，就或许缴不起税。抗税不缴是一种严峻的违法行为，一般人又不或许随意不住、卖房，卖房事实上是继续70年的工作，所以这种事前无法预见的危险会有很大影响。作为一个好公民，谁都期望自己的城市开展的越来越好；但是作为业主，又期望自己寓居的当地爽性不开展才好。这样的思想斗争过分辛苦，法令应该合理调控、确保、引导，消除居民的对立心思。
2、是否会影响土地投机。
有些观点以为物业税一旦开征，以往在房价傍边一次性交纳的税费包含地价，将按年收取，这样一来，ZF 的卖地积j 性就会遭到按捺。这有利于遏制为求短期政绩的卖地行为，并将土地财富平均分配到每一届ZF 、每一代人手中。从这个意义上说，物业税其实是一次新土改，是房地产职业健康、继续开展的确保。
我觉得很难说必定会这么完美，现在的土地出让并非完全是商场规律调控，将来也不会。ZF 不会为了挣到土地出让金而出卖每一寸土地，也不会由于没有现金流而奇货可居，土地出让有很杂乱的布景。
税制假如变革，购房者的置办本钱下降，而开发商的开发本钱则降得更直接、更显着。现在还没有决议土地出让金是否也作为物业税的一部分，假如确认如此，则开发商较现在而言简直无本钱。在这种前提下，方针又j 大地影响了购房者的需求，商场对土地的需求添加很难说不呈现新的圈地运动，呈现“羊吃人”的景象，使更多农人失掉土地。所以，ZF 在推广税制变革的过程中，必定要伴之以土地定量科学供给的准则，不然就很难说了。
3、是否会对现在楼市发生消j 影响。
税制变革的更大亮点在于房价直接下降，不管未来是否会呈现“贱价买、高价养”的景象，至少实际的效应是会让人发生持币待购的心思。对一些以购房作为出资的人也会发生很大的决心不坚定。假如税制变革遥遥无期，则缺少处理实际问题的实际意义。假如指日可下，则必定会对现有楼市发生消j 影响。所以，有必要要一起出台对已购房子、待开发房子或项目的确保办法，避免楼市呈现紊乱。(郭玉涛)
