采访人：记者 李丽辉
解读人：G 家税务总局新闻发言人
自6月1日起有关房地产税收方针施行后，老百姓对房地产触及的税收方针，特别是对个人二手房买卖所得征免个人所得税方针非常重视。7月10日，就个人二手房买卖所得怎么交纳个人所得税等现行税收方针状况，记者采访了G 家税务总局新闻发言人。
并未开征新税种
本年实施的宏观调控方针，从税收方针上讲，有所调整的首要是房地产业转让环节应交纳的营业税，其他税收方针没有改变。
对个人二手住宅买卖所得征收个人所得税，不少人误认为这是一项新的税收方针，其首要原因是曾经个人二手房买卖不活泼，买卖量不大，社会重视度不强。更近重申个人二手房买卖所得征收个人所得税方针，简单给人形成这是为协作房地产业宏观调控而新开征个人所得税的幻觉。其实，对个人转让产业所得征收个人所得税是依法进行的，现已实施多年。
分三种状况交税
依照《个人所得税法》规则，个人出售自有住宅获得的所得，应按“产业转让所得”项目计征个人所得税，税率为20％。一起，1999年12月，财务部、G 家税务总局、建造部就有关问题又作出了明确规则，详细分三种状况交税：
———个人出售除公有住宅以外的其他自有住宅，其应交税所得额依照个人所得税法的有关规则确认。即依照转让产业的收入额减除产业原值和合理费用后的余额交纳20％的个人所得税，合理费用指卖出产业时付出的有关费用。
———个人出售已购公有住宅，其应交税所得额为个人出售公有住宅的销售价，减除住宅面积规范的经济适用住宅价款、原付出超越住宅面积规范的房价款、向财务或原产权单位交纳的所得收益以及税法规则的合理费用后的余额。
———员工出售以成本价（或规范价）出资的集资协作建房、安居工程住宅、经济适用住宅以及拆迁安顿住宅，对比已购公有住宅确认应交税所得额。
谁能免缴、少缴
首要有两种状况可享受个人所得税优惠方针：
一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭仅有日子用房获得的所得，免征个人所得税。
二是对出售自有住宅并拟在现住宅出售1年内按市场价从头购房的交税人，其出售住宅应交纳的个人所得税，先以交税保证金方式向主管税务机关交纳，购房金额大于或等于原住宅销售额的，悉数交还交税保证金，购房金额小于原住宅销售额的，依照购房金额占原住宅销售额的份额交还交税保证金，余额作为个人所得税缴入G 库。
房地产业首要触及哪些税种？（链接）
房地产业触及房地产开发建造、保有、转让等多个环节，不同环节触及的税收方针也不尽相同。依据G 家税法和方针规则，G 家对个人转让房地产交税触及的税种包含契税、营业税（附加征收城市保护建造税和教育费附加）、个人所得税、土地增值税、印花税等。
