“二手房买卖征个税没有时间表”，这话放在我G 语境里，便是“这工作底子黄了”的意思。人们想问的是：为什么某些部分方针可以这样随意地呈现，又随意地消失？
二手房买卖征个税之所以呈现急速叫停的成果，报导称是试行这一方针的当地二手房买卖成交量急剧萎缩。这并不古怪，当房地产商场处于一个“方针市”阶段时，方针一打喷嚏，房市必定有短期发烧的症状，用一个很时间短的时间段、几个当地的二手房买卖行情来衡量方针的持续与否，是不是有点一叶障目了？
或许，问题的底子，在于某些ZF 部分出台方针的随意性，以及出台方针的起点。
准则经济学以为，准则是社会经济主体之间彼此限制与协作的一种社会契约。
契约的从头规划、创新和签定，均需要支付必定的本钱——不需要支付本钱的准则变革就不叫变革。可“二手房买卖征个税”方针的拟定者们好像不知道有“准则本钱”这回事，当部分当地的房市呈现随准则变化而变化的景象时，是再正常不过的准则本钱支付，准则变革者们却手足无措，决然否决了自己的开始规划。
这只能解释为两种原因：一，这些新方针的拟定者没有想到要支付如此高的准则本钱，这本钱让拟定者觉得无法接受。二，某些部分在拟定房地产方针时，起点是只是为税收、政绩作计划，还是以完善社会经济运作体系和进步很多百姓生活本质为主？
ZF 立法不只要考虑立法进程本钱，还要研讨其施行后的履行本钱和社会本钱。
进程本钱是准则在树立进程中，因调研证明、征求意见，以及其他技术问题而花费的本钱。这一本钱长期以来是不受注重或不予考虑的。在令人目不暇接的房地产新政中，各种新方针出台之快，就像鄙人一锅饺子。ZF 、专家、大众一起参加的评论进程底子省掉了，广泛吸纳各方面常识、才智和中外经历的进程大多遗忘了。
决议计划已定，不行朝令夕改。二手房买卖征个税方针的速朽，或许是履行本钱过于昂扬，前面的比如阐明，至少在拟定新政的ZF 部分心目中，房产新政的履行本钱超过了他们的预期，执而不行了。
假如一项方针的成效只是取决于ZF 部分的履行本钱考量，那又是片面和偏颇的。由于还有第三项本钱——社会本钱有必要被核算在内。
社会本钱反映的是一项准则直接或直接形成特定人群的利益影响。一项房地产新政，必定要支付必定本钱，ZF 的办理本钱、短期内形成当地房市“惨淡”、影响阶段性财政收入与税收的本钱、房地产商场诉苦和反弹的本钱——多是房地产商赢利下滑的诉苦、部分投机者甚至投资者财物缩水的本钱。可是，假如可以经过科学的税收与房产资源二次分配，使城市的房价更平稳合理，更多的城市居民群体能跨过购房门槛，发生的是正效益，就阐明这一方针的整体社会本钱仍旧低。
单单看到房市有短幅震动，成交量回落，听到某些房地产商的责备，而没有耐性倾听大众的声响。只考虑到了履行本钱，去“头”（进程本钱）掐“尾”（社会本钱）“二手房买卖征个税”急停，这便是无视准则本钱的价值。(毕舸 深圳媒体从业者)
